Sopharma Litex Business Towers

Gli edifici interagiscono con l’ambiente circostante attraverso i due livelli inferiori che ospitano negozi, ristoranti e uffici, le entrate alle torri e i parcheggi. Proprio le torri si relazionano con successo con ampia parte della città grazie alla loro collocazione appena al di fuori del centro cittadino, onde evitare un aumento del traffico nelle aree urbane già sofferenti. Inoltre, le torri sono state costruite a pochi passi dalla metropolitana di Sofia: ciò è dovuto all’ambizione dell’investitore di fare in modo che le Sopharma Litex Towers si inserissero nella vita urbana della città nel modo più sostenibile possibile. Esse rappresentano quindi un segno urbano ben studiato, che aggiunge vita al tessuto cittadino anziché toglierla.

Le Sopharma Litex Towers non sono solo perfettamente integrate nel tessuto urbano di Sofia, ma utilizzano anche una tecnologia costruttiva innovativa a livello mondiale. Il progetto è nato da una collaborazione sperimentale tra gli investitori (Sopharma e Litex), lo studio di architettura (Architektonika), il consulente per la facciata (Dr. Helmut Koester e il fisico ing. Kiril Velkovsky), l’impresa costruttrice (Kristian Neiko 90) e il progettista del sistema per la facciata (Reynaers). Secondo Kiril Velkovsky, le torri rappresentano un’ottima simbiosi tra l’ambizione dell’architetto di creare un edificio dalle alte prestazioni, efficiente dal punto di vista energetico e la tecnologia fornita da Reynaers, che ha appoggiato e rafforzato il progetto originale. Per questo progetto, che comprende 20.000 m² di facciate, è stato sviluppato un nuovo sistema basato sull’elemento CW 86-EF con finestre CS 86-HI, in grado di soddisfare i requisiti del committente relativi ad un basso consumo energetico e all’ottenimento di un edificio estremamente flessibile e confortevole. Questo sistema per facciata dalle dimensioni totali di 14.000 m² è realizzato con elementi preassemblati, completi di vetrata, all’interno dell’officina.

L’efficienza del controllo del clima dell’edificio è inoltre rinforzata dall’utilizzo del Building Management System (BMS), una rete di computer che monitorizza e controlla tutti i processi energetici, di riscaldamento, d’illuminazione e i relativi sprechi. Il sistema denominato ‘facciata adattiva’ comprende cinque regimi operativi. Considerato che gli edifici sono dotati di una stazione meteorologica propria che fornisce dati sui cambiamenti delle condizioni climatiche, il sistema può decidere quale, tra gli scenari possibili, sarà il più efficace. Questa innovativa soluzione per facciata è stata più volte testata presso il Reynaers Institute e al CSTB in Francia. Il sistema permette inoltre di modificare il comportamento dell’edificio nelle sue diverse parti, in relazione alle condizioni climatiche esterne e all’utilizzo di una determinata parte interna. Al contempo, gli utenti possono controllare direttamente l’ambiente del proprio ufficio in termini di luce, ventilazione e riscaldamento. Secondo l’architetto Paskalev, questo costituisce uno dei fattori di grande soddisfazione per i proprietari e per gli utenti.